《民法典》明确规定，70年产权到期将自动续期！

就在今天

十三届全国人大三次会议

表决通过了《中华人民共和国民法典》

这也是我国首部以法典命名的法律

民法典覆盖到了每个公民生活的方方面面

其中就包括了

房子70年到期后自动续期！

01

房子70年到期后自动续期

5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案。

其中，房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在《民法典》草案中，对于住宅和非住宅建设用地有了明确规定（第三百五十九条）：

换句话说，70年产权住宅可以自动续期甚至还能免费续；但写字楼、商铺、公寓等非住宅建设用地要想续期，前提是依照法律规定——说白了，多半得补缴一定的土地出让金。

5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这部法律自2021年1月1日起施行。

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

许多网友纷纷感叹“有生之年”，似乎永久产权的房地产时代正朝我们走来。

02

自动续期后，费用是减免还是补缴？

在草案明确规定：

——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，土地使用权到期后，使用权人可以继续使用；至于是否缴费以及如何缴费等问题，还有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规进一步细化明确。

既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？

2016年曾报道过一则续租产权新闻：温州一批20年产权住宅土地使用权到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说，温州这批用地是无偿续期。

但是温州的案例属于特殊情况，当时的国土资源部副部长王广华解释：

而现在，具体如何规定，未来肯定会出台详细的法律法规，大家不必担心无法可依。

03

70年产权自动续期，但也别高兴得太早

70年产权可自动续期，法律层面的意义不言而喻，但从现实情况来看，可不能高兴太早。

一方面，房屋产权是从开发商拿地开始就计算的，所以买房者一般很难享有完整的70年产权，一定会打个折扣。

另一方面，商品房的建筑寿命远没你想象的高。

宾夕法尼亚大学的建筑学教授Witold Rybczynski曾撰文分析：使用砖石木材的传统建筑，平均寿命约为120年。但对于使用钢筋混凝土和玻璃幕墙的现代主义建筑来说，它的寿命能有一半（60年）就不错了。

而根据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50352-2005）中的规定，建筑物的设计使用年限分为四类：

估计很多人有这样的疑问，设计年限只有50年，是不是意味着50年之后，房子就不能住人了，或者房子寿命殆尽。

其实对于混凝土建筑来说，虽然设计使用年限只有50年，但是，它最终的寿命要比设计的年限长很多，关键在于对建筑物后期的维护和保养，只要修缮的到位，也许用个100年也没有问题。

也就是说，后期对住宅进行一定的维护和保养，这样可以延长它的使用年限。

毕竟，要想让70年产权具备现实意义，可没那么容易。买得起房只是第一步，会养房且能让小区常年如新，显得更关键。